Estratégias das Empresas Imobiliárias no Japão. Diversificação e expansão internacional são chaves para o sucesso.
A demanda por moradia no Japão está em declínio devido à redução populacional e ao menor número de domicílios. Esse fenômeno é evidente na queda contínua dos novos inícios de moradia desde o pico no final dos anos 1990. Nesse cenário, as estratégias das principais empresas do setor imobiliário podem ser divididas em três categorias principais: diversificação dentro do negócio de moradia, diversificação em negócios não relacionados à moradia e expansão internacional.
Ranking de Vendas e Estratégias das Principais Empresas
No ano fiscal de 2023, o ranking de vendas dos principais fabricantes de moradias do Japão coloca a Daiwa House Industry, a Sekisui House e a Sumitomo Forestry no topo. A Daiwa House lidera em negócios não habitacionais, como logística e instalações comerciais. A Sekisui House, tradicionalmente focada no mercado imobiliário doméstico, está agora se expandindo ativamente para hotéis e mercados estrangeiros. A Sumitomo Forestry, por outro lado, tem experimentado um rápido crescimento no mercado imobiliário dos EUA.
Expansão no Mercado Americano
As principais empresas estão fortalecendo suas operações nos EUA. Em abril, a Sekisui House adquiriu a construtora residencial americana MDC Holdings por aproximadamente 750 bilhões de ienes. A Daiwa e a Sumitomo também estão expandindo sua presença por meio de fusões e aquisições. Os EUA são um mercado atraente devido ao crescimento populacional e ao aumento do número de domicílios, especialmente entre a Geração Z e a Geração Y, tornando-se um mercado em expansão para habitação.
A Sekisui House introduziu seus métodos de construção exclusivos, desenvolvidos no Japão, nos EUA, com foco em tecnologias de casas inteligentes e resistentes a terremotos. Em contraste, a Daiwa House e a Sumitomo Forestry estão alavancando as marcas das empresas que adquiriram, visando um crescimento estável ao vender casas sob medida para o mercado americano.
Investimentos no Setor Hoteleiro
Além do setor de moradia, as empresas estão investindo no negócio hoteleiro. A Sekisui House está colaborando com a Marriott International para desenvolver hotéis de luxo, como o St. Regis, e hotéis regionais adjacentes a estações de beira de estrada no Japão. A Daiwa está acelerando seu investimento em hotéis de negócios por meio de sua subsidiária, a Daiwa Roynet Hotels. Enquanto isso, a Sumitomo Forestry entrou no negócio hoteleiro há três anos, participando de projetos regionais de revitalização em colaboração com o governo e o setor privado.
Crescimento Impulsionado pelo Turismo
A expansão das operações hoteleiras é amplamente impulsionada pelo boom do turismo receptivo, que está apoiando o crescimento do negócio hoteleiro. A Sekisui House, que antes se concentrava apenas em moradia, agora está se diversificando para esse setor em expansão.
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