Niseko em crise: Construções ilegais e alta de aluguéis ameaçam expatriados e moradores. Entenda como o boom de desenvolvimento desregulado afeta o paraíso de esqui no Japão.
A pitoresca Niseko, outrora um refúgio tranquilo aos pés do Monte Yotei, a apenas duas horas de Sapporo, vive uma transformação alarmante. Enquanto se prepara para a efervescente temporada de esqui, impulsionada pela crescente demanda internacional, a região se tornou um canteiro de obras. Niseko atrai investidores e turistas, mas a expansão desordenada, com construções ilegais e ampliações não autorizadas, está gerando sérias preocupações entre os moradores locais e expatriados no Japão.
O Lado Sombrio do Boom Imobiliário em Niseko
O que antes era uma paisagem serena, pontuada por teleféricos e guindastes, agora é uma vasta zona de construção. Em um incidente recente, uma empresa de Sapporo realizou uma ampliação não autorizada em um prédio térreo já inspecionado. As autoridades, ao retornarem, constataram a irregularidade, afixando placas de “Construção Interrompida” e “Uso Proibido”. Moradores expressam indignação com o desmatamento ilegal e o descumprimento das regras básicas. Para os expatriados que escolheram Niseko como lar, a situação é particularmente preocupante.
Expatriados e Moradores Locais Confrontam Mudanças Drásticas
Apesar de uma população de apenas 4.500 habitantes, Niseko recebeu 200.000 visitantes no ano passado. Investidores estrangeiros, atraídos pelo potencial da região, compraram terrenos, elevando os preços dos imóveis a níveis exorbitantes. Atualmente, cerca de 20% dos moradores de Niseko são estrangeiros. Um lojista local lamenta a rápida modernização, que, embora traga benefícios, também gera desafios.
Em Kutchan, uma cidade vizinha, um empreiteiro, supostamente a mando de um estrangeiro, desmatou uma área extensa sem as licenças necessárias antes de construir duas casas. O local foi interditado. Em resposta a esse cenário preocupante, o governo de Hokkaido lançou uma linha direta online para receber denúncias e lidar com o crescente número de reclamações sobre construções ilegais em Niseko.
A Bolha de Niseko Desloca Comunidades
O rápido desenvolvimento está forçando muitos moradores a deixarem suas casas. Uma mulher, residente em Niseko há oito anos, foi informada de que seu contrato de aluguel não seria renovado, pois o proprietário planejava vender ou transformar o imóvel em casa de temporada. Ela descobriu que muitos outros moradores enfrentam a mesma situação.
Com o aumento drástico dos aluguéis, a migração para cidades próximas, como Iwanai, a cerca de uma hora de carro, tornou-se comum. Corretores de imóveis em Iwanai relatam a escassez de casas vagas, que são alugadas imediatamente.
Além disso, os governos locais enfrentam dificuldades em localizar os proprietários de imóveis, muitos dos quais são estrangeiros. Em Kutchan, nomes de proprietários inacessíveis foram divulgados publicamente após notificações de impostos não respondidas.
Sustentabilidade e Futuro para Niseko
Especialistas alertam que, embora a “bolha de Niseko” crie um paraíso para os ricos, os moradores de longa data correm o risco de serem marginalizados. “A cidade está se tornando uma comunidade para forasteiros abastados”, observa um comentarista local, enfatizando a necessidade de um planejamento urbano que permita a permanência dos moradores originais.
O professor Takahashi Jin, da Escola de Pós-Graduação em Estudos Políticos, reconhece os benefícios econômicos do desenvolvimento, como a criação de empregos no setor hoteleiro e de construção. No entanto, o desafio crucial para as autoridades locais é garantir que o crescimento seja sustentável e que as comunidades permaneçam habitáveis. O governo planeja finalizar sua nova política básica sobre propriedade e investimento estrangeiro em terras até janeiro do próximo ano, buscando equilibrar o desenvolvimento com a proteção dos interesses locais e dos expatriados no Japão.
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