Osaka suspende novas aprovações de minpaku de curto prazo, gerando caos e longas filas. Entenda como essa crise em Osaka afeta o mercado imobiliário e o futuro do turismo no Japão.
A cidade de Osaka enfrenta um cenário de grande confusão e atividades de última hora após anunciar que suspenderia as novas aprovações para os imóveis especiais de aluguel de curto prazo, conhecidos como minpaku. A decisão é uma resposta direta às crescentes reclamações dos moradores sobre barulho e lixo.
Uma semana após a mudança na política, os balcões de atendimento da prefeitura estão lotados, com tempos de espera que podem chegar a dois meses. A cidade teve que aumentar a equipe temporária para tentar lidar com o fluxo de pedidos. Contudo, operadores imobiliários alertam que a medida pode reduzir os lucros em até 30% e forçar a conversão das operações de minpaku para aluguéis tradicionais.
Minpaku de Distritos Especiais versus Tradicional
O foco da suspensão está nos minpaku de distritos especiais de Osaka. Diferentemente dos minpaku tradicionais, que possuem um limite de 180 dias de operação por ano, esses imóveis especiais não têm essa restrição. Essa característica os tornou uma alternativa de acomodação vital para uma cidade que recebe um alto volume de turismo receptivo.
Para dar conta da demanda crescente antes da suspensão, o departamento de saúde pública de Osaka já havia expandido os balcões de atendimento em agosto e contratado nove funcionários temporários adicionais no mês passado. A cidade espera que o número de inscrições aumente ainda mais, pois as empresas correm para garantir a aprovação antes que a suspensão entre em vigor.
O Impacto Direto nos Investidores Imobiliários
A mudança de política já afeta diretamente os investidores. Li Dianlong, um corretor imobiliário natural da China, que atua no bairro de Nishinari, é um exemplo. Ele iniciou suas operações de minpaku especial há cinco anos e hoje administra um prédio de 83 quartos que vive lotado de visitantes estrangeiros.
Li tinha planos para construir mais duas propriedades dedicadas a minpakus na região, mas a suspensão o obrigou a frear. Em vez disso, ele terá que converter os novos prédios em apartamentos para aluguel tradicional. Ele estima que essa conversão resultará em uma redução de receita de aproximadamente 30%.
O Futuro do Turismo no Japão e a Crise em Osaka
O impacto da decisão vai além das empresas individuais de minpaku. O governo japonês tem um ambicioso objetivo: atrair 60 milhões de visitantes estrangeiros anualmente até 2030. Esse número representa mais de 1,6 vez o recorde estabelecido no ano passado.
A crise em Osaka levanta sérias questões sobre como a cidade e outros destinos turísticos importantes do Japão conseguirão atender à futura demanda por acomodações. O futuro do sistema especial de minpaku da cidade é incerto, enquanto autoridades e empresas tentam lidar com as consequências dessa mudança regulatória repentina.
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