Terrenos Residenciais vs. Comerciais: Impacto das Taxas de Juros e Turismo Estrangeiro.
Tóquio (Jiji Press) — O preço médio da terra no Japão em 1º de julho subiu 1,4% em relação ao ano anterior, marcando o terceiro ano consecutivo de aumento. Esse crescimento reflete uma tendência de recuperação econômica moderada no país, conforme divulgado pelo Ministério da Terra na terça-feira.
Aumento dos Preços dos Terrenos Residenciais e Comerciais
- Terrenos Residenciais: Os preços dos terrenos residenciais aumentaram 0,9%, impulsionados pelas baixas taxas de juros.
- Terrenos Comerciais: Os preços dos terrenos comerciais cresceram 2,4%, devido ao aumento do número de visitantes estrangeiros.
Desempenho Regional dos Preços dos Terrenos
Os preços gerais dos terrenos mostraram o primeiro aumento em 32 anos em regiões fora das três áreas metropolitanas de Tóquio, Nagoya e Osaka, bem como nas quatro principais cidades regionais de Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka.
- Áreas Metropolitanas: Nas três áreas metropolitanas, os preços de terrenos residenciais e comerciais subiram mais rapidamente do que no ano anterior.
- Cidades Regionais: As quatro principais cidades regionais registraram aumentos mais lentos nos preços de terrenos residenciais e comerciais.
- Outras Áreas: Os preços gerais dos terrenos aumentaram, com os terrenos comerciais subindo mais rapidamente e os terrenos residenciais caindo mais lentamente.
Variação dos Preços por Prefeitura
Entre as 47 prefeituras do Japão:
- Terrenos Residenciais: Os preços subiram em 17 prefeituras, uma queda em relação ao ano anterior.
- Terrenos Comerciais: Os preços aumentaram em 28 prefeituras, uma alta de seis prefeituras em comparação ao ano anterior.
Demanda por Terrenos
A demanda por terrenos residenciais continuou a ser apoiada por baixas taxas de hipoteca, especialmente em áreas de resort, onde houve maior procura por casas de férias. Nos terrenos comerciais, os preços aumentaram significativamente em áreas onde fabricantes de semicondutores estavam construindo plantas e em pontos turísticos devido ao aumento de visitantes estrangeiros.
Impacto do Terremoto e Comparação com Pré-Pandemia
Os preços dos terrenos caíram em áreas afetadas pelo terremoto na Península de Noto, na prefeitura de Ishikawa, em 1º de janeiro. Em comparação com os preços gerais dos terrenos em 2019, antes da pandemia da COVID-19, cerca de 80% dos locais nas áreas metropolitanas de Tóquio, Nagoya e Osaka registraram aumentos de preços, enquanto cerca de 30% das áreas fora dessas regiões também apresentaram crescimento.
Declaração do Ministério da Terra
“Os preços da terra se recuperaram do impacto da pandemia em quase todo o país”, afirmou um funcionário do Ministério da Terra, observando que os preços fora das áreas metropolitanas estão em uma tendência de queda de longo prazo desde antes da pandemia.
Terrenos Mais Caros do Japão
- Terrenos Residenciais: O terreno mais caro do país está localizado no distrito de Akasaka, no bairro de Minato, em Tóquio, custando ¥ 5,56 milhões por metro quadrado, acima dos ¥ 5,24 milhões do ano anterior.
- Terrenos Comerciais: O terreno comercial mais caro está no distrito de Ginza, no bairro de Chuo, em Tóquio, custando ¥ 42,1 milhões por metro quadrado, acima dos ¥ 40,1 milhões do ano anterior.
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