Novos condomínios na área metropolitana de Tóquio alcançaram seus preços mais altos de todos os tempos em 2022, quebrando recordes pelo segundo ano consecutivo devido às baixas taxas de hipoteca e aos teletrabalhadores em busca de apartamentos maiores.
Os dados foram divulgados em 26 de janeiro pelo Real Estate Economic Institute Co.
O preço médio dos novos condomínios nas prefeituras de Tóquio e Kanagawa, Saitama e Chiba aumentou pelo quarto ano consecutivo, desta vez 0,4% em relação a 2021, para 62,88 milhões de ienes (US$ 484.300), o ponto mais alto desde 1973, quando dados comparáveis foram disponibilizados. .
“Os custos de construção são consideravelmente mais altos para as propriedades que serão colocadas no mercado este ano”, disse Tadashi Matsuda, do Real Estate Economic Institute. “É bem possível que os preços subam ainda mais.”
O preço médio por metro quadrado aumentou 1,6 por cento, para 951.000 ienes, atingindo uma nova alta pelo segundo ano consecutivo e marcando uma década inteira de preços crescentes.
Por outro lado, o número de apartamentos vendidos caiu 12,1 por cento para 29.569. Desses, quase 40%, ou 10.797 unidades, são dos 23 bairros da área central de Tóquio e tiveram um preço médio de 82,36 milhões de ienes, uma queda de 0,7% em relação ao ano anterior.
Na província de Saitama, o preço médio aumentou 9,7%, para 52,67 milhões de ienes, enquanto a província de Chiba registrou um aumento de 6,7%, para 46,03 milhões de ienes.
Para o restante de Tóquio, o número aumentou 3,4%, para 52,33 milhões de ienes, enquanto a Prefeitura de Kanagawa registrou um aumento de 2,7%, para 54,11 milhões de ienes.
Algumas áreas tiveram todos os apartamentos do quarteirão esgotados em um único dia, graças à proximidade das estações de trem, principalmente em Yokohama, cidade de Chiba, cidade de Funabashi e cidade de Saitama.
A demanda por uma casa maior e mais confortável permaneceu forte em 2022, pois mais e mais pessoas trabalharam remotamente durante a pandemia de COVID-19.
Liderado pelo aumento dos custos de mão de obra e construção, o preço médio dos apartamentos aumentou cerca de 50% nas últimas duas décadas. Isso é um contraste marcante em relação ao período anterior de estabilidade de preços, quando o valor permaneceu em torno de 40 milhões de ienes após a queda do mercado imobiliário e de ações do país no início dos anos 1990.
A construção tem crescido em Tóquio e seus subúrbios nos últimos anos, com condomínios de 20 andares ou mais em projetos de redesenvolvimento acontecendo em locais convenientes com bom acesso às estações de trem.
O boom imobiliário do final da década de 1980 viu uma tendência de as pessoas comprarem estúdios como propriedades de investimento. Mas agora a maioria dos clientes está comprando apartamentos maiores e mais caros para morar.
Essa demanda está sendo impulsionada por casais ricos de renda dupla, bem como por pessoas mais velhas que se mudam para locais mais convenientes no centro da cidade depois que seus filhos crescem e saem de casa.
A tendência também está sendo reforçada pela política de juros baixos do Banco do Japão, que manteve as taxas de hipoteca em níveis historicamente baixos.
