Descubra como os valores dos terrenos no Japão estão subindo impulsionados pela suburbanização e turismo. Entenda as tendências e oportunidades no mercado imobiliário japonês.
Os valores dos terrenos no Japão registraram aumento pelo quarto ano consecutivo, conforme dados da Agência Nacional de Impostos, divulgados em 1º de julho. Essa tendência ascendente é impulsionada pela suburbanização e pela reconstrução, remodelando o cenário imobiliário do país. Embora áreas de prestígio como Ginza mantenham sua liderança em valor absoluto, com a localização de Kyukyodo alcançando 4,808 milhões de ienes por metro quadrado, um fenômeno notável ocorre em regiões menos centrais.
Suburbanização e revitalização: O novo foco do crescimento
Um exemplo claro dessa mudança é Kitasenju, em Tóquio, que viu seus valores crescerem 26% ano a ano, posicionando-se como a segunda área de maior valor na cidade, atrás apenas de Asakusa. Esse crescimento é resultado da reconstrução contínua, da melhoria no acesso ao centro de Tóquio e do aumento populacional, suportado por novos empreendimentos habitacionais e extensões universitárias. O termo suburbanização tornou-se a palavra-chave que define a busca por condomínios e apartamentos de luxo em cidades regionais, levando ao surgimento dos “condomínios locais de milhões de ienes”.
Outras regiões com crescimento significativo incluem Hakuba, em Nagano, e Furano, em Hokkaido, que registraram aumentos anuais nos valores dos terrenos no Japão superiores a 30%. Essa alta é alimentada pela demanda estrangeira por casas de férias e pela popularidade das estações de esqui. O Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo observa que a revitalização, o turismo receptivo e as mudanças no estilo de vida pós-pandemia estão redefinindo a demanda por terrenos em todo o país.
Desafios e preocupações com a valorização
Apesar da tendência geral de alta, alguns municípios, como Wajima em Ishikawa e várias cidades em Hokkaido e Fukushima, enfrentam a queda nos valores dos terrenos no Japão devido à perda populacional, revitalização limitada ou à recuperação de desastres.
O aumento dos preços dos terrenos também levanta preocupações sobre os impostos sobre herança. Em 2023, o imposto médio sobre herança por pessoa falecida foi de 19,3 milhões de ienes, um valor expressivo que geralmente é dividido entre os herdeiros. Profissionais tributários alertam que, embora haja uma correlação aparente com o aumento do valor dos terrenos, a relação não é direta. Um aumento de 30% no rosenka (valor de referência para impostos) não implica um aumento de 30% nos impostos, pois a avaliação real para fins tributários considera fatores como forma, usabilidade e localização de cada lote. Especialistas recomendam buscar aconselhamento profissional para estimar futuros passivos.
O cenário imobiliário japonês: Crescimento e oportunidades
No geral, a valorização dos terrenos no Japão reflete a evolução do mercado imobiliário japonês. A revitalização suburbana e regional, aliada ao crescente turismo, está compensando a concentração histórica de valor nos grandes centros urbanos. O valor médio nacional dos terrenos aumentou 2,7% em relação ao ano anterior, sinalizando um período de crescimento renovado e novas oportunidades de investimento, mesmo com algumas áreas enfrentando desafios.
**Portal Mundo-Nipo**
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